„Nejstarší průkazy v databázi mají stáří devět let, což se navíc netýká případů, kdy v budově byly provedeny velké změny či změny ve způsobu vytápění, chlazení nebo přípravě teplé vody,“ podotýká Miluše Trefancová z tiskového oddělení Ministerstva průmyslu a obchodu ČR (MPO) a připomíná, že chybějící průkaz PENB může pro majitele bytových domů či společenství vlastníků jednotek (SVJ) znamenat pokutu až 200 tisíc korun. Plnění povinnosti kontroluje Státní energetická inspekce (SEI).
„Povinnost vlastnit průkaz energetické náročnosti budovy platí od roku 2013, úřady ji vlastníkům budovy udělují s platností deseti let. Rozšíření nového nařízení ale bylo v Česku pozvolné, některým domům proto končí lhůta pro výměnu později než v původně stanoveném roce 2023. Přesný počet letos propadlých průkazů však nelze určit. Resort je totiž eviduje až od poloviny roku 2016,“ dodává v tiskové zprávě Miluše Trefancová.
Průkaz energetické náročnosti budovy neboli energetický štítek
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) udává hodnoty energetické náročnosti budovy, tedy množství energie potřebné k jejímu provozu. Název „energetický štítek“ je zjednodušené označení, které se váže spíše k samotnému označení budovy/spotřebiče. Jsou to samolepky nebo plastové cedulky s barevnými proužky a písmeny určujícími energetickou třídu (viz foto). Jedná se zejména o výdaje na vytápění, ohřev a přípravu teplé užitkové vody, osvětlení, chlazení, nucené větrání, úpravu vlhkosti vzduchu a pomocné energie, například tepelné čerpadlo nebo fotovoltaika.
To, k čemu je takový průkaz/štítek dobrý, a kdo ho musí nutně mít, vysvětluje MPO ČR v mnoha dostupných brožurách, důležité je ovšem vědět, že podmínky se neustále zpřísňují, roste i cena PENB. Nicméně díky údajům uvedeným v průkaze získáte (například) před podepsáním kupní nebo nájemní smlouvy daleko lepší představu o tom, kolik v průměru každý rok za užívání budovy zaplatíte. Poslední úprava z roku 2020, kterou zákon č. 406/2000 Sb. prošel, obsahuje určité změny, došlo k výraznějšímu zpřísnění podmínek. Do budoucna lze očekávat ještě větší nároky na snižování spotřeby energie a širší uplatňování obnovitelných zdrojů energie. S největší pravděpodobností poroste i cena za zhotovení PENB.
Dle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, si musí PENB pořídit stavebník, vlastník, společenství vlastníků při výstavbě nebo rozsáhlejší rekonstrukci, vlastník nebo společenství vlastníků při prodeji či pronájmu budovy, vlastník bytové jednotky při prodeji. A od roku 2016 také při pronájmu bytu.
„Jestliže se povinnosti vyhnete a platný průkaz energetické náročnosti budovy nedoložíte, můžete se potýkat s řadou nepříjemností. Pokuta pro majitele domu je až 100 tisíc korun, pro SVJ nebo majitele bytových domů až 200 tisíc korun. Energetický štítek můžete nicméně nahradit vyúčtováním dodávek energií za tři předchozí vyúčtovací období, nebo se prodávající a kupující mohou písemně dohodnout, že PENB nebude vystaven,“ uvádí se v materiálech MPO, a to včetně dalších doporučení.
„Energetický štítek budovy byste měli mít k dispozici již ve chvíli, kdy chcete nemovitost pronajmout nebo prodat, abyste mohli klasifikační třídu uvést v inzerátu. Pokud uzavřete dohodu s realitní kanceláří, bude třeba doložit energetickou třídu společně s dalšími údaji o nabízené stavbě či bytové jednotce. V opačném případě je nutné uvést nejnižší klasifikační třídu G, a to tehdy, pokud se jedná o novostavbu. Tím však zbytečně odradíte potenciální zájemce, kteří této informaci přikládají nemalý význam. Pokud prodáváte či pronajímáte nemovitost s nejlepší klasifikační třídou, můžete tomuto faktu přizpůsobit cenu. Průkaz energetické náročnosti budovy musíte předložit nejpozději při podpisu kupní smlouvy,“ zní další důležité upozornění.
Podle zákona č. 406/2000 Sb. musíte mít zpracovaný energetický štítek budovy v těchto případech:
| Situace* | Povinnost PENB |
| Prodej nemovitosti* | Ano |
| Pronájem nemovitosti* | Ano |
| Výstavba nové budovy* | Ano |
| Rekonstrukce > 25 % obálky budovy* | Ano |
| Veřejná budova > 250 m²* | Ano, veřejně vystavený |
| SVJ nebo SBD* | ANO, vždy |
Zdroj: Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR (MPO)
Průkaz energetické náročnosti budovy v roce 2025
Pro letošní rok platí výše zmíněné upozornění, že desetiletá platnost průkazů energetické náročnosti budov (PENB) řadě domů končí a obnova průkazu bývá spojována s vyšší náročností na celkovou rekonstrukci budov. Součástí povinného průkazu by mohl být i nepovinný renovační pas budovy, který by mohl vlastníkovi nabídnout přehled možných kroků rekonstrukce, jejich pořadí, odhadované náklady a očekávané úspory.
„Renovační pas nenahrazuje technický PENB, ale poskytne přístupnější a širší informace o budově. Z energetického průkazu lze nyní vyčíst údaje o vlastnostech budovy, včetně střechy, dveří, oken nebo podlah či podrobnosti o nedostatcích, například ve kterých částech domu dochází k největším tepelným ztrátám, s renovačním pasem získáte další návazné informace a predikce. Zásadní informací v PENB zůstává energetická klasifikační třída, která je objektu přidělena podle jeho energetické náročnosti. Stupnice obsahuje celkem sedm energetických tříd, platí přitom, že čím vyšší třída, tím přísnější požadavky musí posuzovaná budova splňovat,“ upřesňují zástupci MPO a připomínají, že pravomoc vydat platný průkaz energetické náročnosti budovy náleží pouze odborně vyškoleným a akreditovaným pracovníkům – energetickým specialistům, kteří mají k tomuto úkonu oprávnění na základě certifikátu vydaného MPO.
Změny se ovšem netýkají pouze platnosti a aktualizace štítků, Miluše Trefancová z MPO v tiskové zprávě uvádí, že Společenství vlastníků jednotek (SVJ) při letošním lednovém vyúčtování nákladů na teplo a teplou vodu již pocítila první dopady změn: „Týkají se základní a spotřební složky nákladů v bytech. Ty vešly v platnost minulý rok, energetický štítek s nimi poměrně úzce souvisí – nově závisí výše základní složky na tom, jak energeticky úsporný je dům podle průkazu. Zatímco základní složka se rozpočítává podle podlahové plochy bytů a pokrývá náklady spojené s tepelnými ztrátami budovy, spotřební část se určuje podle individuálně naměřené spotřeby tepla v bytě,“ uvádí v závěru Miluše Trefancová.
Aby mohl specialista posoudit energetickou náročnost daného objektu, potřebuje komplexní informace o zkoumané budově. Pro vypracování PENB musíte doložit nutné podklady, například projektovou dokumentaci, informace o provozním režimu budovy, zprávu o úrovni a stavu technického zařízení budovy, půdorysy podlaží s vyznačením jednotlivých místností, údaje o orientaci budovy ke světovým stranám, řez objektem a další. Konečná cena za vypracování energetického štítku budovy se odvíjí od typu, velikosti nebo stáří stavby (cca min. 3 000 Kč) a vypracování trvá zhruba 10 pracovních dní. Rozhodně se vyplatí porovnat ceníky různých firem, abyste si udělali jasnější představu o tom, kolik finančních prostředků budete potřebovat. Prospěšné je sledovat internetové stránky MPO, kde se dozvíte vše o chystaných změnách.
Sdílet / hodnotit tento článek