REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Brownfieldy nabízejí řešení pro města, která čelí bytové krizi

Nevyužité průmyslové areály se stávají jednou z nejlepších možností, jak na trh rychle dostat nové byty bez nutnosti záboru volné krajiny. Mohou se proměnit v rezidenční čtvrti, kancelářské komplexy nebo veřejné prostory.
Šantovka District vizualizace. Zdroj: Redstone Real Estate

Brownfieldy se mění v nové čtvrti a nabízejí řešení pro města, která čelí bytové krizi. Místo dalšího rozšiřování do volné krajiny se developeři stále častěji zaměřují na revitalizaci nevyužitých průmyslových areálů, které se nachází v atraktivních městských lokalitách s dobrou infrastrukturou. Tento přístup nejen šetří veřejný prostor, ale také přispívá k udržitelnému rozvoji a vytváří nová místa pro bydlení, práci i volný čas. Skupina Redstone ukazuje, jak lze chátrající lokality proměnit v živoucí části města – a to v místech, kde už je po novém bydlení poptávka.

S rostoucími cenami nemovitostí a nedostatkem volných stavebních pozemků uvnitř měst se brownfieldy, tedy nevyužité průmyslové areály, stávají jednou z nejlepších možností, jak na trh rychle dostat nové byty bez nutnosti záboru volné krajiny. Mohou se proměnit v rezidenční čtvrti, kancelářské komplexy nebo veřejné prostory a přinést tak nové příležitosti pro rozvoj lokality i nová pracovní místa. Navíc díky existující infrastruktuře může být jejich přeměna rychlejší a ekonomicky výhodnější než výstavba takzvaně na zelené louce. Výhodou je i kratší povolovací proces v porovnání s novými stavbami, díky čemuž můžeme efektivně rozšířit městskou zástavbu a pomoct tak vyřešit současnou alarmující situaci v bydlení,“ říká Jan Lukáš, obchodní ředitel Redstone Real Estate.

Šantovka Living. Zdroj: Redstone Real Estate

Developerské společnosti, jako je Redstone, dokládají, že správně uchopená transformace zanedbaných lokalit může přinést nejen ekonomický prospěch, ale také výrazně přispět k jejich oživení. A v poměrně krátkém čase uvést na trh velké množství nových bytů v místech, kde je po nich největší poptávka – širší centrum měst. Společnost revitalizuje zanedbaná území v několika částech České republiky. Jejich největším aktuálním projektem je proměna brownfieldu areálu Šantovka District v Olomouci. V části areálu bývalé chemičky už deset let úspěšně funguje obchodní a společenské centrum Galerie Šantovka, na které naváže nová městská čtvrť s náměstím, obchody, polyfunkčním sálem, kancelářemi, rezidenčními objekty a volnočasovou zónou. V další části bývalých chemických závodů už dnes stojí téměř hotová rezidenční čtvrť Šantovka Living. Stejná společnost v Olomouci připravuje i druhý srovnatelný projekt, kdy na ploše někdejších vojenských opravárenských závodů vybuduje další kompletní městskou čtvrť, pracovně nazvanou Nová Velkomoravská.

Redstone také nově revitalizuje bývalý lihovar v Pardubicích, ze kterého vznikne Galerie Pernerka, největší obchodní a společenské centrum ve východních Čechách. Po dokončení nabídne kombinaci obchodů, volnočasových aktivit, kongresový sál, administrativní prostory a špičkový hotel. Jeho výstavba mimochodem právě teď, v dubnu 2025, začala. Podobné plány má skupina v Ostravě s areálem Nových Vítkovic.

Proměnou však prochází brownfieldy i v jiných městech. Mezi ty známější patří areál kolem smíchovského nádraží nebo Nákladové nádraží Žižkov v Praze, kde má vzniknout moderní městská čtvrť s bydlením, kancelářemi i zelenými plochami. Významná revitalizace se chystá i na Florenci nebo brněnském Cejlu, kde se očekává převážně bytová výstavba. Tyto projekty mají potenciál výrazně ovlivnit dostupnost bydlení ve velkých městech, protože pomohou rozšířit nabídku bytů v místech s již existující dopravní obslužností a občanskou vybaveností. V současnosti se v Česku nachází přes čtyři tisíce brownfieldů. Skoro polovinu tvoří bývalé průmyslové a zemědělské objekty. 

O společnosti Redstone:
Investiční a developerskou skupinu REDSTONE založil v roce 2016 olomoucký podnikatel Richard Morávek. Skupina se zaměřuje na výstavbu a akvizice výnosových nemovitostí, včetně administrativních a rezidenčních objektů, retailových center a logistických hal. REDSTONE působí především v Olomouci, Praze, Pardubicích, Ostravě a Ústí nad Labem, kde přináší projekty s mezinárodně srovnatelnou kvalitou. Mezi klíčové projekty patří Galerie Šantovka, kancelářská budova Envelopa Office Center, rezidenční projekt Šantovka Living a připravované čtvrti Nová Velkomoravská a Nové Vítkovice. Redstone také rozvíjí výstavbu logistických center, například East Park Olomouc a Redstone Park Velká Bystřice. Své portfolio diverzifikují mezi vlastní developerské projekty a komerční nemovitosti generující stabilní příjem. Skupina REDSTONE se věnuje také řízení aktiv a realizaci dluhopisových programů. Od roku 2023 budují prémiový nemovitostní fond MAX REALITNÍ Fond SICAV pro kvalifikované investory, mezi jehož první akvizice patří projekty – Galerie Šantovka a Envelopa Office Center.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Výstavba a rozvoj měst a obcí

Zdroj: Galerie Pernerka

Z industriálu na prestižní adresu. Galerie Pernerka přepisuje centrum Pardubic

Bývalý lihovar se mění v živoucí městské centrum. Skupina REDSTONE zahájila výstavbu Galerie Pernerka, jednoho z největších brownfieldových projektů východních Čech. Pernerka je dalším důkazem toho, že proměna opuštěných průmyslových areálů může přinést městům nejen nový život, ale i architektonickou…

Zdroj: Fotolia

Vize chytrých regionů v představení Česka na EXPO 2025 v Ósace

V rámci svého byznysového programu v Českém národním pavilonu ve dnech 8.–10. července 2025 uvede Týden autonomních technologií. Návštěvníkům nabídne špičkové inovace v oblasti chytré mobility, bezpečnostních systémů a digitalizace infrastruktury.

Foto ČKAIT: Některé z oceněných staveb 20. ročníku Cena inženýrské komory 2023 (zmíněné v textu)

Cena inženýrské komory se blíží do finále. Hlasovat můžete do 31. července

Soutěž, která si získala zaslouženou pozornost, postoupila již do 21. ročníku. Výsledky za rok 2024 budou vyhlášeny 18. října během slavnostního shromáždění delegátů ČKAIT. Kromě odborníků se může do hlasování o nejlepší inženýrské stavby a návrhy zapojit i veřejnost. Kdo se letos uchází…