REKLAMA

Vývoj cen nového bydlení v portálu Kde Chci Bydlet.cz

Údaje o vývoji cen nového bydlení v ČR pro portál www.kdechcibydlet.cz, který se specializuje na informace a nabídku nového bydlení z rezidenčních developerských projektů, zpracovává tým doc. Ing. Václava Dolanského, CSc.. Ten se vývojem cen nemovitostí zabývá již od roku 2000. Uvedené grafy nabízejí přehledný vývoj cen a cenových indexů nových nemovitostí – nových bytů a rodinných domů – v Praze a v jednotlivých krajích České republiky.
Vývoj cen nového bydlení v portálu Kde Chci Bydlet.cz

Je třeba zdůraznit, že se jedná o průměrné nabídkové ceny včetně DPH, které byly získány z obsáhlých výběrových souborů dat, aby předložené výsledky byly co nejspolehlivější. V portálu www.kdechcibydlet.cz jsou pravidelně uveřejňovány od dubna roku 2013.

Průměrné ceny nových nemovitostí a jejich stanovení

Při určování průměrných cen stavebních pozemků, rodinných domů a bytů (i jejich pronájmu) je základním východiskem sběr relevantních údajů, to znamená cen jednotlivých nemovitostí v předem stanovených oblastech. Při sběru údajů se vychází ze základního principu - čím více údajů je shromážděno, tím budou konečné výsledky spolehlivější. Proto byl jejich počet v každém měsíci z každé jednotlivé oblasti či místa stanoven minimálně na třicet. Údaje jsou sbírány především z internetu a z realitních časopisů.

Dále bylo třeba stanovit, který druh cen bude shromažďován - zda ceny uvedené v kupních smlouvách, nebo ceny nabídkové. Na základě dlouholetých zkušeností tým docenta Dolanského dospěl k závěru, že spolehlivější jsou ceny nabídkové, a to z toho důvodu, že jejich odchylka od skutečných cen je nižší než u cen uvedených v kupní smlouvě. Určitá nespolehlivost cen v kupních smlouvách může být ovlivněna snahou prodejce uvést ve smlouvě takovou cenu, která podléhá menší dani z příjmu.

Ze shromážděných dat jsou poté určovány střední hodnoty: prostý aritmetický průměr, klouzavý aritmetický průměr, medián a modus. Za průměrnou hodnotu je pak zvolena ta střední hodnota, která vykazuje nejmenší směrodatnou odchylku, tj. střední hodnotu, která je z hlediska statistického nejspolehlivější. Tyto hodnoty - nazvané průměrné ceny - jsou následně v uvedených přehledech vykazovány.

Současně s určováním průměrných cen se současně sleduje, jaká je odchylka bytů standardních od bytů nových. Totéž je monitorováno i u rodinných domů. Tak je možné odvodit ceny nových nemovitostí od cen průměrných.

Takto vykazované průměrné ceny vytvářejí časové řady, které jednak umožňují analyzovat jejich dosavadní vývoj, ale rovněž s určitou spolehlivostí (cca 80 %) stanovit jejich střednědobý (pětiletý) vývoj budoucí. Samozřejmě lze predikovat rovněž i dlouhodobější vývoj s tím, že jeho spolehlivost již nebude tak vysoká.

Stálé rubriky

  • Denně aktualizovaná nabídka nového bydlení
  • Cenové mapy - vývoj cen nových bytů a rodinných domů
  • Zprávy z rezidenčního trhu
  • Přehledný adresář rezidenčních projektů v ČR
  • Přehled výstav a veletrhů s nomenklaturou reality a bydlení
  • Profesní adresáře
  • Pozvánky na Dny otevřených dveří
  • Videoprohlídky rezidenčních projektů – YouTube kanál
  • Najdete nás i na Facebooku a Google+

www.kdechcibydlet.cz

Portál specializovaný na informace a nabídku nového bydlení od developerů v ČR. Mediální partner soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit, veletrhu Střechy Praha, veletrhu Bydlení, nové projekty, veletrhu FOR ARCH, FOR HABITAT, FOR Interior a mnoha dalších. Na trhu od podzimu r. 2007

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

REKLAMA
REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist