REKLAMA

Pivovar Děčín: Přidaná hodnota projektového managementu

Centrum Pivovar Děčín získal nedávno prvenství v prestižní soutěži Best of Realty. Na jeho vybudování se kromě řady subdodavatelů podílela i společnost EDIFICE construction & consulting, s.r.o. v roli projektového manažera.

Jejím úkolem bylo, zjednodušeně řečeno, zajistit něco tak zdánlivě samozřejmého jako je včasné dokončení projektu, udržení očekávaných stavebních nákladů a realizaci bezkompromisní kvality prací.

„Snad každý investor zná stálý boj s dodavatelem o prodloužení času realizace projektu, špatnou kvalitu dodávky a zejména nekonečný tlak na dohodnutou cenu formou více či méně oprávněných víceprací. Úlohou projektového manažera, v případě obchodního centra Centrum Pivovar Děčín tedy naší úlohou, je bdít nad spravedlivou cenou a zajistit, že bude férová pro klienta,“ říká Tomáš Fetters, ředitel oddělení cenového řízení společnosti EDIFICE construction & consulting, s.r.o.

Do projektu vstoupil projektový manažer krátce poté, co projekt získal stavební povolení. Zorganizoval trasparentní výběrové řízení na dodavatele a následně průběžně kontroloval dodržování smluvních povinností, ceny a plnění technické kvality. Vzhledem k tomu, že nové obchodní centrum je kombinací rekonstrukce původního pivovaru a nových architektonických prvků, byl na kvalitu kladen mimořádný důraz.

„Rekonstrukce historické budovy s sebou vždy nese větší riziko než postavení objektu na zelené louce. Pokud je objekt ještě k tomu památkově chráněn, a to byl právě případ bývalého pivovaru, je téměř nemožné využít zaběhlé a standardní procesy, které známe z výstavby úplně nových budov. A investor musí logicky počítat s vyššími náklady a s doslova mravenčí prací, což se může promítnout i do termínu dokončení stavby. Na tomto projektu byly například nečekaně objeveny sklepní klenbové části pivovaru, které zůstaly zachovány v původním duchu a byly využity pro minipivovar spojený s restaurací,“ dodává Tomáš Fetters.

V průběhu stavby docházelo pochopitelně k řadě diskusí v souvislosti s některými požadavky dodavatelů, které ale nebyly součástí smlouvy.

Příkladem může být situace, kdy se sesunula část svahu kvůli nadměrnému podmáčení. Bylo třeba masu zeminy odtěžit a zapažit boky jámy nad rámec prací popsaných v projektové dokumentaci. Šlo odhadem o práce za pět miliónů korun. Tomáš Fetters vysvětluje: „Následovala složitá diskuse a právě díky kvalitní smluvní konstrukci a zkušenostem z obdobných situací se nám podařilo uhájit zájmy investora a vícepráce musel na své náklady provést dodavatel. Jinak by nemohl dostát svému závazku dokončit dílo včas. Může se to zdát silové a bezohledné vůči dodavateli, nicméně jedná se o dohodnutý princip, který už je zakomponován v naší standardní smouvě o dílo a na které se obě strany při uzavírání obchodu domluvily.“

Sdílet / hodnotit tento článek

Z kategorie Reality si přečtěte

Airbnb

Airbnb chce začít stavět vlastní domy na pronájem

Pronajímatel prázdninového bydlení Airbnb chce do dvou let postavit na celém světě asi 20 000 domů za účelem pronájmu. Ten se bude uzavírat na rok a nájemníci budou mít možnost svůj pronajatý byt ...

JAK KOUPIT BYDLENÍ

Příručka Jak koupit bydlení

E-book: Příručka ZDARMA!

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Akční nabídka společnosti SATJAM na krytinu SATJAM Trend z materiálu PUREX TM

Prvotřídní kvalita střechy z materiálu PUREXTM za neuvěřitelnou cenu

Černý kůň na trhu střešních krytin láme cenové rekordy. Akce je časově omezená.

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist