"Obrovský nepoměr nabídky a poptávky na trhu vede k velkému nárůstu cen. Podle našich aktuálních dat se v minulém roce v Praze připravovalo necelých 109 tisíc nových bytů a letos je to už přes 120 tisíc. To je nárůst o deset procent během jediného roku. Takže nové byty by k dispozici byly, jen se je bohužel nedaří povolit pro výstavbu," řekl Dušan Kunovský ze společnosti Central Group.
Rekonstrukce a provoz bytových domů. Zúčastněte se virutální konference ESTAV.cz a TZB-info
přečíst článekNízkou nabídku označují jako jednu z hlavních příčin vysokých cen také analytici. Jako další důvody zdražování zmiňují rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečně přísné technické předpisy.
Ze 120.649 bytů, které developeři připravují, jich 38 procent vstoupilo do schvalovacího procesu. Zhruba 11.500 bytů má územní rozhodnutí a 5500 i stavební povolení. "U těchto bytů je tedy předpoklad, že by se mohly v následujících letech dostat na trh. Část těchto projektů nicméně stále řeší zdlouhavá odvolání nebo složité soudní přezkumy," doplnil Kunovský.
Více než polovina připravovaných bytů připadá na městské části Praha 5, Praha 9 a Praha 4. Nejvíce jich je v Praze 9, téměř čtvrtina. Podle Kunovského je důvodem to, že se zde nachází velké množství průmyslových areálů a rozvojových ploch, které čekají na svou přeměnu v nové čtvrti.
"Dvě třetiny ze všech připravovaných bytů připadají na projekty plánované na brownfieldech. Podpora výstavby na těchto plochách by tedy měla být jednou z priorit vedení města. To by mohlo významně přispět k řešení současné bytové krize. Navíc se tyto plochy většinou nachází v místech, kde je již hotová infrastruktura, což je výhodnější i pro město, které se tak nemusí rozrůstat do okolí," uvedl dále Kunovský.
Počet zahájených staveb bytů v bytových domech v Praze loni meziročně vzrostl o 102 procent na 5429. To bylo nejvíce od roku 2008. Analytici však upozorňovali, že je to stále málo a spíše než trend to může být přechodný výkyv. Letošní vývoj jim dává za pravdu. Do konce září počet meziročně klesl téměř o třetinu na 2798.
Sdílet / hodnotit tento článek