REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním vlastnictví, bez právních vad a kupující má hotovost.
Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Příprava

Rozhodnutí prodat:

  • Zvážit, zda svépomocí nebo prostřednictvím realitní kanceláře
  • Zajistit advokáta k přípravě smluvní dokumentace nebo vybrat realitního makléře

Příprava:

  • Prověření právního stavu nemovitosti
  • Dokumenty (list vlastnictví, nabývací titul, PENB, technická inspekce atd.)
  • Nemovitost, tj. home staging
  • Nastavení ceny a prodejní strategie

Hledání kupce

Prezentace:

  • Kvalitní fotografie, video, 2D či 3D plánek, virtuální prohlídka 360°, věcný popis
  • Realitní servery, sociální sítě, vývěsky, tisk, reklamní kampaně, webové stránky nemovitosti

Realizace prohlídek:

  • Seznámení s právním i technickým stavem nemovitosti
  • Relevantní informace, zdůraznění výhod a možného potenciálu

Administrativa prodeje

Rezervace:

  • Prověření bonity kupujícího
  • Vyjednání podmínek prodeje
  • Složení zálohy na kupní cenu

Prodej:

  • Kupní smlouva
  • Složení kupní ceny na úschovní účet
  • Podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí

Závěrečná část

Dokončení prodeje

Daně

  • Přiznání daně z příjmu, pokud nejsou splněny podmínky pro osvobození od této daně
  • Odhlášení platby daně z nemovitosti

Kupující: daň z nabytí nemovitých věcí + přihlášení se k dani z nemovitosti

Pozor na složitější právní případy

V případech, kdy je prodávaná nemovitost zatížena např. zástavním právem, či jinými právy ve prospěch třetích osob, nebo kdy kupující financuje koupi hypotečním úvěrem, se uvedený postup může v několika bodech lišit a přibydou další nezbytné úkony. Proto doporučujeme při prodeji nemovitosti spolupráci se zkušeným realitním makléřem, který vám pomůže nejen s vhodným nastavením celého procesu, ale postará se také o jeho hladký a bezpečný průběh, abyste ve finále nezůstali bez peněz i bez nemovitosti.

Podrobněji jsme jednotlivé body probrali na přednášce, jejíž záznam naleznete níže. Součástí přednášky bylo i představení příručky Jak koupit bydlení

Lucie Tůmová o prodeji nemovitosti

Lucie Tůmová

Vyhledávaná realitní makléřka, manažerka a spoluzakladatelka realitní kanceláře FINDEO reality. Na trhu nemovitostí se pohybuje od začátku roku 2010. Vedle běžné makléřské činnosti poskytuje také nezávislé konzultace při prodeji nebo koupi nemovitosti, je spoluzakladatelkou platformy bezinzerce.cz a podílí se na vzniku dalších realitních projektů. Informace a rady pro kupující i prodávající zveřejňuje také na svých stránkách www.lucietumova.cz

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Fotolia.com - alfa27

Na kvalitu realitních makléřů má dohlédnout zákon. Co bude nařizovat?

Vláda začátkem tohoto roku schválila dávno avizovaný návrh zákona o realitním zprostředkování. Na novém realitním zákonu se přitom začalo pracovat už v roce 2014. Předlohu včera Sněmovna po dvou hodinách posuzování v prvním kole podpořila. Normu nyní projednají sněmovní výbory hospodářský a ústavně právní. V případě, ...

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěžte o koupelnu Jika

Soutěžte o koupelnu Jika

Soutěžte o koupelnu Jika

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA