REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je časově i emočně poměrně náročná transakce, na kterou je dobré se připravit. V závislosti na typu, technickém a právním stavu nemovitosti, je každý prodej svým způsobem specifický. Zde je shrnut základní přehled jednotlivých fází prodeje – za předpokladu, kdy se jedná o nemovitost v osobním vlastnictví, bez právních vad a kupující má hotovost.
Krok za krokem: Jak prodat nemovitost

Příprava

Rozhodnutí prodat:

  • Zvážit, zda svépomocí nebo prostřednictvím realitní kanceláře
  • Zajistit advokáta k přípravě smluvní dokumentace nebo vybrat realitního makléře

Příprava:

  • Prověření právního stavu nemovitosti
  • Dokumenty (list vlastnictví, nabývací titul, PENB, technická inspekce atd.)
  • Nemovitost, tj. home staging
  • Nastavení ceny a prodejní strategie

Hledání kupce

Prezentace:

  • Kvalitní fotografie, video, 2D či 3D plánek, virtuální prohlídka 360°, věcný popis
  • Realitní servery, sociální sítě, vývěsky, tisk, reklamní kampaně, webové stránky nemovitosti

Realizace prohlídek:

  • Seznámení s právním i technickým stavem nemovitosti
  • Relevantní informace, zdůraznění výhod a možného potenciálu

Administrativa prodeje

Rezervace:

  • Prověření bonity kupujícího
  • Vyjednání podmínek prodeje
  • Složení zálohy na kupní cenu

Prodej:

  • Kupní smlouva
  • Složení kupní ceny na úschovní účet
  • Podání návrhu na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí

Závěrečná část

Dokončení prodeje

Daně

  • Přiznání daně z příjmu, pokud nejsou splněny podmínky pro osvobození od této daně
  • Odhlášení platby daně z nemovitosti

Kupující: daň z nabytí nemovitých věcí + přihlášení se k dani z nemovitosti

Pozor na složitější právní případy

V případech, kdy je prodávaná nemovitost zatížena např. zástavním právem, či jinými právy ve prospěch třetích osob, nebo kdy kupující financuje koupi hypotečním úvěrem, se uvedený postup může v několika bodech lišit a přibydou další nezbytné úkony. Proto doporučujeme při prodeji nemovitosti spolupráci se zkušeným realitním makléřem, který vám pomůže nejen s vhodným nastavením celého procesu, ale postará se také o jeho hladký a bezpečný průběh, abyste ve finále nezůstali bez peněz i bez nemovitosti.

Podrobněji jsme jednotlivé body probrali na přednášce, jejíž záznam naleznete níže. Součástí přednášky bylo i představení příručky Jak koupit bydlení

Lucie Tůmová o prodeji nemovitosti

Lucie Tůmová

Vyhledávaná realitní makléřka se specializací na prodej nemovitostí. Vedle běžné makléřské činnosti poskytuje také nezávislé konzultace při prodeji nebo koupi nemovitosti, píše blog s realitní tématikou, je spoluzakladatelkou realitní platformy bezinzerce.cz a dalších projektů.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Navýšení daně u nemovitosti letos využilo 610 obcí

Navýšení daně u nemovitosti letos využilo 610 obcí

Navýšení daně z nemovitých věcí pomocí takzvaného místního koeficientu letos využilo 610 obcí, měst a městských částí z celkového počtu zhruba 6260 obcí. Vyplývá to z údajů Generálního finančního ...

Transgas: Demolice povolena

Transgas: Demolice povolena

Stavební úřad Prahy 2 povolil demolici souboru budov Transgas na Vinohradské třídě. Proti rozhodnutí se mohou účastníci řízení do 15 dnů odvolat k magistrátu hlavního města. Vyplývá to z rozhodnutí ...

JAK KOUPIT BYDLENÍ

Příručka Jak koupit bydlení

E-book: Příručka ZDARMA!

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA