Upozorňuje na to společnost COBAP, která zajišťuje komplexní řešení TZB. Typickým příkladem jsou nemocnice a další zdravotnická zařízení, kde se na provozu podílejí stovky lidí. Jejich potřeby se ale často projeví až po dokončení stavby.
Nejde přitom nutně o chybu na straně dodavatele. Budova může být postavena podle schváleného projektu, splňovat požadované technické parametry i příslušné normy. „Problém se ukáže až při používání budovy, kdy se projeví potřeby, které nebyly součástí zadání. Z pohledu uživatele je to reklamace, z pohledu dodavatele ale nemusí být,“ uvádí Zdeněk Tůma, spolumajitel a jednatel firmy COBAP.
„Na papíře může být všechno v pořádku, a také to tak zpravidla je. Málokdy se dají budoucí technické problémy předvídat na základě prováděcího projektu. Skutečný test přichází až při komplexních zkouškách a zahájení provozu, kdy se ukáže, jestli technická řešení opravdu odpovídají tomu, jak bude budova používána. Někdy se navíc liší představy zadavatele a projektanta o fungování systému. To, co se v projektu nevyřeší, se pak po dokončení a zprovoznění budovy řeší podstatně hůř a dráž,“ říká Petr Klepáček, předseda představenstva společnosti AREA TZB.
Týkat se to může klimatizace, vzduchotechniky nebo osvětlení. Projekt může splňovat všechny parametry, přesto nemusí v praxi odpovídat skutečným potřebám provozu. Podle vyjádření firem je proto klíčové zapojit budoucí uživatele už do přípravy projektu a jejich potřeby promítnout přímo do zadání.
Sdílet / hodnotit tento článek