REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Ve třetím čtvrtletí se v ČR dokončilo meziročně třikrát více kancelářské plochy

Ve třetím čtvrtletí se v Česku dokončilo téměř 60.400 metrů čtverečních kancelářské plochy, meziročně trojnásobně více. Dokončeno bylo šest budov, všechny v Praze.
Ve třetím čtvrtletí se v ČR dokončilo meziročně třikrát více kancelářské plochy

Ve třetím čtvrtletí se v Česku dokončilo téměř 60.400 metrů čtverečních kancelářské plochy, meziročně trojnásobně více. Dokončeno bylo šest budov, všechny v Praze. Ani v tomto čtvrtletí se ale v nejvíce poptávaném hlavním městě nezačala stavět nová kancelář. O 34 procent zároveň meziročně klesla poptávka po pronájmech administrativních prostorů a mezičtvrtletně o 0,4 procenta stoupla jejich neobsazenost. Ceny nájemného mezičtvrtletně stagnovaly. Informovalo o tom v tiskové zprávě Prague Research Forum (PRF), které sbírá data od společností CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.

"Ani třetí čtvrtletí roku 2023 nepřineslo příliš optimistické zprávy pro výstavbu nových administrativních budov v hlavním městě České republiky. Situace se zdá být stále více nepříznivá. Nedostatek dostupných ploch začíná budit obavy a vykazuje tendenci se stupňovat," řekl vedoucí týmu pronájmů kancelářských prostor ve společnosti Savills Pavel Novák.

Z vyjádření odborníků, které nedávno oslovila ČTK, vyplývá, že za zastavením výstavby kancelářských ploch v České republice jsou vysoké stavební náklady, složité povolovací procesy a s tím související nejistota investorů ohledně potenciálního výnosu. Po pandemii covidu-19 sice poptávka po kancelářích roste a jejich neobsazenost se snižuje, investoři ale raději čekají, až se realitní trh ustálí a sníží se úrokové sazby i inflace, uvedli experti.

Celková rozloha moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla na konci třetího čtvrtletí na 3,9 milionu metrů čtverečních. Dostavěly se dvě samostatné kancelářské budovy v rámci projektu Nová Waltrovka v Praze 5 o dohromady 27.200 metrech čtverečních, Masaryčka v Praze 1 o 22.100 metrech čtverečních, Block Karlín v Praze 8 o 8200 metrech čtverečních a dále také například projekty jako rekonstrukce budovy Paláce Schiller v Praze 1 a výstavba budovy Loko Libeň v Praze 9.

Ve třetím čtvrtletí byla zahájena rekonstrukce budovy VN 62 na pražském Václavském náměstí o 1200 metrech čtverečních, ale výstavba nových administrativních prostor na území Prahy nezačala. Je tomu tak už déle než 15 měsíců. Do konce roku 2023 PRF očekává dokončení rekonstrukce pouze jednoho kancelářského projektu o celkové ploše 6400 metrů čtverečních.

"Pokud nedojde ke zásadní změně situace na poslední chvíli, lze očekávat, že v tomto roce nenabídne pražský realitní trh žádné nové kancelářské prostory. Toto očekávání může vyvolat výrazný přetlak poptávky, což zase povede k narůstajícím cenám nájmu a konkurenci mezi nájemci," uvedl Novák. Zároveň dodal, že by tak v roce 2025 nemusela být v České republice dokončena jediná kancelář.

Nejvyšší dosahované nájemné za kanceláře nejvyšší kvality v centru města, takzvaný prime, ve třetím čtvrtletí stagnovalo okolo 27 eur (666 Kč) za metr čtvereční. V širším centru nejvyšší dosahované nájemné mírně zvýšilo na 17,75 až 18,50 eura (440 až 467 Kč) za metr čtvereční a v okrajových částech města zůstává i nadále na hodnotách 15 až 16 eur (370 až 395 Kč).

Největší transakcí třetího čtvrtletí 2023 bylo opětovné projednání stávající smlouvy a zároveň expanze společnosti Unilabs Diagnostics v budově Hadovka Office Park v Praze 6 o 4500 metrech čtverečních. Následovalo znovuprojednání nájemní smlouvy a expanze společnosti Škoda Transportation v budově Coral Office Park D v Praze 5 a nový pronájem společnosti Zenwork v budově Palác Ara v Praze 1.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata

Nejnovější redakční zprávy

Náchod, foto redakce

Náchod vybuduje do tří let téměř 30 nájemních bytů za více než 160 milionů korun

Dvacetitisícový Náchod vybuduje do tři let téměř 30 nájemních bytů za více než 160 milionů korun. První osm bytů vznikne přestavbou domu v ulici Odboje a dalších 21 bytů v novostavbě v lokalitě Nová Tepna. První z projektů by mohl začít na podzim a druhý v roce 2027. Řekla to mluvčí radnice Nina Adlof. Podle ní…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Současný stav kolonády v náchodské Bělovsi již dřívější slávu připomíná jen v malých fragmentech, zdroj redakce

V náchodské Bělovsi začala rekonstrukce historické kolonády IDA za 24 mil. Kč

V areálu Velkých lázní v náchodské městské části Běloves začala rekonstrukce historické kolonády IDA. Oprava budovy a navazujícího prostranství by měla stát 24,2 milionu korun. ČTK to dnes řekli zástupci radnice. Stavební práce zajistí vrchlabská společnost B.C.M. company. Hotovo má být v červenci 2026, což platí i…

Ilustrační obrázek, zdroj: anton-gvozdikov, Fotolia

Brno nesouhlasí s návrhem novely zákona. Má omezit městské stavební předpisy

Vedení Brna se vymezilo proti návrhu novely zákona, která by omezila pravomoci radnic ovlivňovat městské stavební předpisy. Její schválení by mohlo zásadně ohrozit udržitelný rozvoj velkých měst, uvedla dnes v tiskové zprávě primátorka Markéta Vaňková (ODS). Návrh je součástí novely energetického zákona, která je…