Na tento problém jsem upozornila již před čtyřmi lety, tj. v roce 2019, na portálu ESTAV.cz v článku „Neúplné údaje o vlastnících v katastru nemovitostí.“. V tomto článku jsem uváděla, s jakými údaji byli vlastníci nemovitostí zapisováni v minulosti do pozemkové knihy i s jakými údaji mají být zapsáni vlastníci v současné době v katastru nemovitostí.
Dále jsem vysvětlovala, kdo jsou nedostatečně identifikovaní vlastníci, jakým způsobem může dojít k nápravě a kdy se bude mít za to, že se jedná o tzv. opuštěnou nemovitost s důsledkem, že taková nemovitost přejde do vlastnictví státu. Nyní se řešení problému nedostatečně identifikovaných vlastníků dostává do další fáze, neboť se dovršuje doba nutná k tomu, aby určité nemovitosti mohly být považovány na opuštěné a v důsledku toho připadnout státu.
Kdo jsou nedostatečně identifikovaní vlastníci? Týká se vás to?
Pro ty, kteří výše uvedený článek ještě nečetli, zopakuji, že nedostatečně identifikovaní vlastníci jsou osoby, které nejsou v katastru nemovitostí označeny dostatečně určitě, jak to vyžaduje katastrální zákon (tj. jménem, popřípadě jmény, příjmením, rodným číslem a adresou místa trvalého pobytu). Údaje o nemovitostech, u nichž jsou vlastníci nedostatečně identifikováni, Český úřad zeměměřický a katastrální (dále jen „ČÚZK“) předal Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (dále jen „ÚZSVM“) v roce 2014. Mnoho vlastníků bylo potom postupem podle § 65 katastrálního zákona (dále jen „KatZ“) (viz odkazovaný článek) dopátráno, popřípadě bylo zjištěno, že vlastníky byli jejich předci (v takovém případě je nutné doprojednat dědictví po zapsaném vlastníkovi). V seznamu ÚZSVM na internetových stránkách se dodneška značně snížil počet vlastníků, kteří jsou nyní označováni jako nedostatečně identifikovaní vlastníci.
Opuštěná nemovitost
U těch vlastníků, u kterých se nepodařilo zjistit ve spolupráci ČÚZK, ÚZSVM, obecních úřadů a veřejnosti všechny potřebné údaje o vlastníkovi nebo se vlastník vůbec nepřihlásí ani do 10 let od účinnosti katastrálního zákona a občanského zákoníku (ObčZ) (účinnost 1. 1. 2014), nastupuje vyvratitelná domněnka, že tato nemovitost je opuštěná a připadá státu. Koncem letošního roku 2023 tato desetiletá lhůta uplyne a nemovitosti, u kterých se nepodaří do konce tohoto kalendářního roku zapsat vlastníka se všemi potřebnými údaji podle katastrálního zákona, přejdou ze zákona do vlastnictví České republiky jako nemovitosti opuštěné.
Zkvalitňování dat katastru nemovitostí novým mapováním a revizemi. Pokračující digitalizace katastru
přečíst článekListina pro zápis nového vlastníka (Česká republika) do katastru nemovitostí
Vzhledem k tomu, že dnem 1. 1. 2024 budou tedy určité nemovitosti považovány za opuštěné a přejdou ze zákona do vlastnictví státu, je nutné provést v katastru nemovitostí odpovídající zápis vkladem tak, aby zapsaný vlastník odpovídal skutečnosti, tj. v katastru nemovitostí bude zapsán jako vlastník Česká republika. Z tohoto důvodu § 67 odst. 7 vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), ve znění vyhlášky č. 346/2022 Sb. (účinnost 1. 1. 2023), stanoví listinu, na základě které se do katastru nemovitostí zapíše jako vlastník takových nemovitostí Česká republika a příslušnost hospodařit bude mít ÚZSVM. Návrh na vklad podá za Českou republiku ÚZSVM. Přílohou návrhu bude vkladová listina, kterou bude prohlášení ÚZSVM o vzniku vlastnického práva České republiky. V tomto prohlášení bude uvedeno:
- označení osoby, která prohlášení vydává a které vlastnické právo vzniklo (tj. Česká republika – ÚZSVM)
- označení nemovitostí údaji podle katastrálního zákona (§ 8 KatZ),
- označení práva, které podle prohlášení vzniklo, tj. vzniklo vlastnické právo České republiky,
- odkaz na ustanovení právního předpisu, podle kterého ke vzniku vlastnického práva České republiky došlo, tj. § 65 odst. 9 KatZ, § 1045 a 1050 ObčZ),
- právní skutečnosti, které vedly ke vzniku vlastnického práva, tj. nepodařilo se zjistit vlastníka postupem podle § 65 KatZ a byly naplněny podmínky pro opuštěnou nemovitost, tj. § 1050 ObčZ,
- známé údaje o osobě, v jejíž prospěch je vlastnické právo v katastru dosud zapsáno, tj. vlastník zapsaný v katastru nemovitostí označený dosud údaji neumožňujícími jeho identifikaci,
- prohlášení ÚZSVM, že
- postupem podle § 65 KatZ se nepodařilo vlastníka nemovitosti zjistit a
- marně uplynula lhůta, po jejímž uplynutí se podle občanského zákoníku má za to, nemovitost je opuštěná.
Čas máte do konce roku 2023
Nedostatečně identifikovaní vlastníci zapsaní v katastru nemovitostí mají čas již jen do konce roku 2023, aby doplnili své údaje do katastru nemovitostí, popřípadě se o své vlastnictví přihlásili, pokud v katastru nemovitostí zapsaní nejsou vůbec. Pokud tak neučiní, bude jejich nemovitost považována za opuštěnou a jako taková připadne státu. ÚZVM bude moci její přechod na stát nechat zapsat do katastru nemovitostí. Novela katastrální vyhlášky č. 346/2022 Sb., kde je uvedena listina, na základě které se bude provádět vklad do katastru nemovitostí v důsledku přechodu určitých nemovitostí na stát, nabyla účinnosti sice již 1. 1. 2023, využít však tuto listinu pro vklad vlastnického práva pro Českou republiku bude možné nejdříve 1. 1. 2024. Tímto dnem totiž bude teprve splněna důležitá podmínka, aby nemovitosti, u kterých v katastru nemovitostí byly v minulosti uvedeni nedostatečně identifikovaní vlastníci, mohly být považovány za opuštěné a v důsledku toho 1. 1. 2024 mohly přijít jako opuštěné na stát.
Sdílet / hodnotit tento článek