Sociální bydlení v ČR - byty do 120 metrů čtverečních, domy do 350 metrů čtverečních

Do kategorie sociálního bydlení, na jehož výstavbu se bude vztahovat nižší pětiprocentní sazba DPH, budou spadat byty s výměrou podlahové plochy do 120 m² a domy s výměrou do 350 m². Takto definované sociální bydlení, které navrhl ministr financí Miroslav Kalousek (KDU-ČSL), schválila dnes vláda. Pokud však bude v bytovém domě alespoň jeden byt nad tuto výměru, bude se na jeho výstavbu vztahovat vyšší 19% sazba DPH.

"Vláda dnes schválila základní parametry definice sociálního bydlení. V EU je možné vyjednat trvalou výjimku, tzn. že na byty a domy spadající do kategorie sociálního bydlení bude možné trvale uplatňovat sníženou sazbu DPH," řekl ministr na tiskové konferenci po zasedání vlády.

Developerské firmy měly obavu, že když bude v bytovém domě třeba i jen jeden byt nad 120 m², nemohl by celý bytový dům spadat do kategorie sociálního bydlení. To se dnes potvrdilo. "Pokud i jeden byt v bytovém domě bude přesahovat 120 m², tak celý bytový dům bude spadat do zvýšené sazby daně DPH," řekl ČTK mluvčí MF Ondřej Jakob. Opravil tak původní nesprávnou informaci zveřejněnou na TK vlády.

Definici sociálního bydlení musí schválit Evropská komise. Prakticky však není pochyb, že vláda může sníženou sazbu DPH u bydlení prosadit do českého právního řádu. Brusel má v tomto případě malé pravomoci a Čechům v tom nemůže fakticky zabránit. Ministr financí věří, že tak jak návrh EU předloží, tak přesně v té podobě ho bude Evropská komise bez problémů akceptovat. Návrh bude ČR Evropské komisi předkládat v první polovině letošního roku. Ministr financí posléze předloží návrh novely DPH.

"Z hlediska správy daní by bylo jednodušší nemít žádné výjimky, ale tyto daňová výjimka je nutná z hlediska podpory bydlení a sociální politiky státu," dodal Kalousek.

Developerské společnosti lákaly klienty, aby si koupili byt či dům ještě nejpozději v tomto roce, dokud se na ně uplatňuje ještě nízká sazba. Do nízké sazby DPH však bude zřejmě spadat 90 procent bytů i domů v ČR i po roce 2007, protože většina bytů i domů, které se u nás staví, bude spadat do kategorie sociálního bydlení. "Do 120 metrů čtverečních stavíme 95 % bytů, řekl ČTK mluvčí stavební firmy Skanska Ondřej Šuch.

"Většina bytů, zhruba 90 %, které v současnosti stavíme, by spadala do kategorie sociálního bydlení, to znamená do výměry 120 m². Domy do 350 m² v naší nabídce ani nemáme," potvrdila obchodní ředitelka developerské společnosti Central Group Miluše Netolická.

"Dnes vládou přijatá definice sociálního bydlení nebude mít prakticky žádný vliv na ceny nové bytové výstavby," řekl ČTK výkonný ředitel Asociace realitních kanceláří Petr Koranda.

Nynější definice sociálního bydlení je kompromisem mezi původní variantou vlády sociální demokracie a návrhem ministerstva financí pod vedením bývalého ministra Vlastimila Tlustého (ODS). Kabinet premiéra Jiřího Paroubka (ČSSD) v únoru 2006 schválil návrh, aby do této kategorie spadaly byty do 90 m² a domy do 150 m². Tlustý naopak navrhoval, aby do sociálního bydlení byly zahrnuty všechny nově postavené byty a domy.

V Česku je průměrná plocha nově dokončeného bytu zhruba 105 m². U bytů v rodinných domcích to je 152 m² a u bytů v bytových domech zhruba 67 m².

Stavby pro bydlení dle sociální politiky státu kromě nových bytů a rodinných domů budou zahrnovat rovněž další ubytovací zařízení sociálního charakteru jako jsou domovy důchodců, různé ústavy, azylové domy, školská zařízení pro výkon ústavní nebo ochranné výchovy nebo ochranné výchovy, zvláštní dětská zařízení kojenecké ústavy a dětské domovy, hospice a pod.

V současnosti platí pro stavby související s bydlením pětiprocentní sazba DPH, kterou je ale možné uplatňovat jen do konce roku 2007. Cílem nové definice sociálního bydlení je, aby výstavba bytů v ČR poté nezdražila. Po roce 2007 se bude podle pravidel EU nižší sazba DPH vztahovat jen na výstavbu bytů a obytných domů, pokud bude přítomen sociální aspekt. Běžná sazba DPH je 19 %. Na opravy bydlení platí nižší sazba až do roku 2010.

Sníženou sazbu na sociální bydlení využívá v EU Francie, Belgie, Řecko, Španělsko, Itálie a Lucembursko. Nulovou sazbu DPH u výstavby nových bytů a domů má například Velká Británie.

koh gcm mha, HoCh

ABF, a.s., využívá agenturní zpravodajství ČTK, která si vyhrazuje veškerá práva. Publikování nebo další šíření obsahu ze zdrojů ČTK je výslovně zakázáno bez předchozího písemného souhlasu ze strany ČTK.