Výzkum: Češi stále více využívají druhé bydlení

Druhé bydlení si v České republice získává stále větší oblibu. Podle právě zveřejněného výzkumu jsou mezi nejvyhledávanějšími místy Krkonoše, Šumava a západočeské lázně. Při podrobném pohledu na typy bytů převažují apartmány s dispozicemi 2+kk nebo 2+1 s průměrnou výměrou mezi 50 až 60 m².

Sekundární (druhé) nebo také rezidenční bydlení rekreačního charakteru znamená, že nemovitost či objekt slouží jako přechodné místo pobytu vlastníka či uživatele. Ten ho využívá převážně k rekreačním účelům.

„V současné době jsou projekty druhého či sekundárního bydlení na vzestupu. Uživatelům nabízejí moderní a komfortní bydlení, dobrou občanskou vybavenost, soukromí a kombinaci sportovních, relaxačních možností a společenského vyžití. V neposlední řadě sekundární bydlení funguje jako dobrá investice, a to jak pro domácí, tak i zahraniční zájemce,“ vysvětluje Tomáš Kulman, business development manager v oblasti cestovního ruchu a volnočasových aktivit ze společnosti KPMG Česká republika.

Možnosti pro uplatnění sekundárního bydlení jsou v České republice široké – od klasických rekreačních turistických a sportovních oblastí v horách nebo u vodních ploch, přes světově proslulé lázeňské destinace s širokou nabídkou ozdravných či rekreačních programů až po expandující golfové odvětví.

„Oblasti, kde se trh sekundárního bydlení úspěšně rozvíjí, můžeme rozdělit do tří kategorií. V první jsou tzv. top lokality jako Krkonoše nebo Šumava. Zde ale rychle ubývá nových příležitostí a vzhledem ke stavebním uzávěrám se případní zájemci musí orientovat spíše na přestavby. Na druhou stranu to jsou natolik atraktivní území, že se zde výrazně snižují sezónní výkyvy,“ říká Michal Jelínek, zástupce společnosti Arllen.

V druhé kategorii jsou oblasti, které svůj potenciál již začínají objevovat a využívat (Beskydy, Jizerské hory, Krušné hory). Je tu zatím dostatek volného prostoru pro developerské projekty a vznikají zde již centra pro turismus a sporty. Tyto oblasti také těží z nízkých cen a příznivé polohy, jako je tomu například u Krušných hor situovaných mezi Prahou a Saskem. Konečně existují regiony, které na svou příležitost teprve čekají, ale mají před sebou dobrou perspektivu rozvoje. Patří sem například Jeseníky s dosud nedotčenou přírodou, levnými zdroji a historickou lázeňskou tradicí nebo lyžařský region Orlických hor s výhodnou polohou směrem k Polsku a větším českým městům.

Přehled nových projektů druhého bydlení v České republice
lokalita	intenzita výstavby [počet projektů]	bytové jednotky [počet]	výměra [m2]	cena [Kč/m2]
Beskydy	5	139	63,40	28 105
Jeseníky	2	79	43,45	30 700
Jizerské hory	6	159	61,60	32 990
Krkonoše	18	630	61,78	45 842
Krušné hory	3	183	47,30	32 722
Orlické hory *	1	7	53,00	45 000
Šumava	7	269	73,00	35 369
západočeské lázně	5	210	77,00	47 393
celkem	47	1676
průměr			57,70	39 515

Počet nových projektů sekundárního bydlení se v České republice blíží k padesátce. Z více jak poloviny převažují apartmány s dispozicemi 2+kk nebo 2+1. U apartmánů v horských oblastech představují dispozice od 1+kk po 2+1 až 90 procent nabídky.

„Obvyklá výměra těchto bytů se pohybuje v rozpětí 50 až 60 m². Samozřejmostí je sklepní kóje nebo jiný odkládací prostor na lyže a ostatní sportovní náčiní,“ vysvětluje analytik Ivan Žídek a dodává: „Dispozice 3+kk, 3+1, 4+kk nebo 4+1 a větší se týkají zejména luxusních projektů a apartmánů umístěných v lázeňských lokalitách nebo ve městech jako je Liberec.“

Společnosti KPMG Česká republika a Arllen Development navázaly spolupráci v oblasti nemovitostí, konkrétně právě při přípravě a uvedení analýzy trhu s tzv. sekundárním bydlením. Výsledkem spolupráce je lepší zmapování tohoto segmentu realitního trhu a vytvoření informační báze pro přípravu budoucích projektů. Dosud existovaly pouze hrubé informace o stavu trhu se sekundárním bydlením a případných trendech v této oblasti.

HoBr, podle tiskových materiálů KPMG a Arllen