Světová krize zpomalí novou výstavbu i u nás, ceny ale moc neklesnou

Hospodářská krize ve světě zpomalí novou výstavbu také v Česku, ale ani pak ve většině případů ceny příliš neklesnou. Shodují se na tom zástupci realitních kanceláří. Příští rok se sníží v průměru o 15 procent ceny panelových bytů, to však prý přímo nesouvisí s krizí. Změny se dají očekávat také v oblasti komerční výstavby, její prodej letos podle odhadů klesne oproti loňsku asi o 60 procent.

Přibližně poloviční je nyní ve srovnání s minulým rokem také zájem o byty. "Co se týká poptávky, vracíme se asi do roku 2005, mezi tím už ale došlo k částečné saturaci trhu bydlení. Silné ročníky ze 70. let zhusta naplnily svoje potřeby bydlet, to je zcela evidentní," uvedl Jiří Fajkus ze skupiny Real Spektrum. Podle něj by mohl současný stav posílit zájem o nájemní bydlení. To potvrzují i další experti.

Shodují se ale i v tom, že krize bude mít na trh i pozitivní dopady. Mohla by současný trh pročistit a zvýšit kvalitu služeb realitních kanceláří. Právě to je v současnosti podle Asociace realitních kanceláří ČR jeden z největších problémů. Živelný nábor zakázek za každou cenu, jejich neprofesionální posuzování, klamání spotřebitele a neetické chování k zákazníkovi přispívá k diskreditaci oboru, uvedl prezident asociace Jaroslav Novotný.

Asociace chce nyní mimo jiné vytvořit cenovou mapu realit v Česku. Systém už funguje na Slovensku a podle prezidenta tamní asociace Lubomíra Kardoše se osvědčil. Statistiku, která bude udávat skutečné tržní ceny nemovitostí, tam využívají například úřady a banky, kterým ulehčuje vyřizování hypoték. Právě hypoteční politika bank je dle některých analytiků pro realitní trh klíčovým receptem na cestu z krize.

Receptem na zlepšení situace je podle něj uvolnění na trhu hypotečních úvěrů. Pokud nenastane, bude to pro trh velmi nepříznivé, míní poradenská společnost Knight Frank. Odhaduje, že například prodej komerčních realit letos oproti loňsku klesne o 60 procent, zatímco v Evropě to bude v průměru 50 procent. Podle firmy je důvodem především to, že developeři odkládají prodeje kvůli nízkým nabídkám investorů.

Firma Knight Frank také předpokládá, že se zvýší neobsazenost kanceláří v Praze až k deseti procentům z celkového množství plochy. Řada zájemců o stěhování prý přehodnocuje své záměry. I tak ale podle firmy vzroste v centru Prahy nájemné z kancelářských ploch.

sap, mol, HoBr

ABF, a.s., využívá agenturní zpravodajství ČTK, která si vyhrazuje veškerá práva. Publikování nebo další šíření obsahu ze zdrojů ČTK je výslovně zakázáno bez předchozího písemného souhlasu ze strany ČTK.