Průmyslové nemovitosti v Česku: klesá poptávka i nájemné

Český trh s logistickými nemovitostmi v druhém čtvrtletí charakterizuje nízká poptávka, zvyšující se neobsazenost a klesající úroveň nájemného. Větší podíl poptávek přichází od firem uvažujících o přemístění do nových moderních prostor a využití výhodných podmínek k uzavření nájemních smluv. Ve druhém čtvrtletí představovaly tyto relokace 20 % realizované poptávky. Objem pronajatých ploch ve 2. čtvrtletí 2009 dosáhl 86 200 m², což je o pětinu více než v prvních třech měsících, ale zároveň jde o 64 % meziroční propad. Údaje vyplývají z aktuálního reportu mezinárodní poradenské společnosti DTZ s názvem Logistics Market Update.

Podle reportu bylo od dubna do června 2009 v ČR dokončeno na 180 000 m² nových skladových prostor, což zvýšilo neobsazenost na téměř 17 %. „V dalším období bude vlivem zastavení spekulativní výstavby docházet k postupnému poklesu – poptávka by měla převýšit objem dokončených nemovitostí,“ doplňuje Martin Šumera z DTZ, podle nějž bude pro trh logistických areálů i nadále příznačná relokace nájemců do nových projektů. Ty nabízejí stejné či ještě lepší finanční a technické podmínky jako ty starší.

Na konci června 2009 dosáhla nabídka moderních skladových prostor v České republice téměř 3,5 milionu čtverečních metrů. Ve 2. čtvrtletí k tomu přispěly především projekty VGP Park Horní Počernice (přes 77 000 m²), CTPark Pohořelice PO4 (31 181 m²), VGP Park Olomouc (16 400 m²) anebo CTPark Brno South SA1 (14 500 m²). Aktuálně je rozestavených přibližně 55 000 m² s perspektivou dokončení dalších 40 000 m² do konce letošního roku. Téměř 80 % z tohoto objemu má však předem známého nájemce.

Nejvíce nájemních smluv z celkem 86 200 m² uzavřely firmy v projektech VGP (34 %), následovány developerem Panattoni (21 %). Největší transakci uzavřela stavební firma Outulný Group se společností DHL (14 680 m²). Největší zájem nájemci projevují o projekty v Praze a jejím okolí. „Očekáváme, že letos budou uzavřeny nájemní smlouvy na celkem 250 000 m². Oproti loňskému roku s téměř 720 000 m² nebo roku 2007 s téměř 1 milionem pronajatých čtverečních metrů jde o razantní propad. Citelný je pokles zájmu o výrobní haly. V segmentu logistiky převažuje poptávka ze strany konečných uživatelů nad poskytovateli logistických služeb (3PL),“ komentuje výhled Martin Šumera.

Nejvyšší nájemné klesá a aktuálně se pohybuje kolem 3,6 – 4,3 EUR/m²/měsíc v závislosti na lokalitě. V druhé polovině roku se očekává stabilizace nájemného.

podle tiskových informací společnosti DTZ