eStav.cz
Zprávy, články
Český trh kancelářských realit je zatím stabilní, čeká ale na dopady krize eurozóny
Český trh kancelářských realit je zatím stabilní, čeká ale na dopady krize eurozóny
Colliers International vydal zprávu o situaci na trhu kancelářských nemovitostí v regionu EMEA
Nabídka volných kancelářských prostor je nízká a výstavba stále pokračuje. To jsou dvě pozitivní informace, které vyplývají z hodnocení trhu s nájmy kancelářských budov v regionu EMEA (Evropa, Blízký východ a Afrika) nedávno zveřejněného společností Colliers International. Sledovaly se kanceláře typu A - výnosy, míra neobsazenosti a stupeň výstavby v 36 zemích Evropy, Blízkého východu a Afriky, kde Colliers působí.
Průměrný čistý měsíční nájem kanceláří kategorie A v České republice je momentálně ve výši 17,50 EUR/m2 (430 Kč). Míra neobsazenosti budov činila k letošnímu 30. červnu 11,9% a i nadále se očekává pokles. V současné době je ve výstavbě 191 000 2 kancelářských budov.
Ve srovnání s ostatními zeměmi střední Evropy vypadá český trh stabilně. Průměrný měsíční nájem na Slovensku je 11,5 EUR/m2 a ve výstavbě je zde 95 000 m2, zatímco v Maďarsku staví 50 000 m2 s průměrnou výši nájmů 12,5 EUR/m2. Nejsilnější trh ze zemí našeho regionu je v Polsku, kde průměrný nájem kancelářské plochy činí 22,5 EUR/m2 a země zažívá boom ve výstavbě administrativních budov. V procesu výstavby je momentálně 431 255 m2.
Ve většině sledovaných zemí regionu EMEA zaznamenala výše nájemného kancelářských prostor mírný nárůst. Nicméně podle pololetní zprávy o vývoji na trhu v tomto regionu byl zaznamenán jak výrazný růst, tak značný propad na obou koncích hodnotící stupnice ve vývoji nájemného. Přední místa zaujala klíčová města ruského trhu – Moskva a Petrohrad, která jako pololetní výsledek vykázala 11%, resp. 10% nárůst. Také londýnský West End vykázal nárůst nájemného přibližně o 10 %. Mezi trhy, které naopak zaznamenaly pokles nájemného, můžeme počítat Atény (-7%), Dubai (-8%) a Sofii (-8%). Příčinou těchto propadů je pokles poptávky (Atény) nebo přebytek nově dostavených kancelářských realit (Dubai, Sofie).
podle tiskových informací společnosti Colliers International
redakce