Ústavní soud nezrušil část zákona upravující nájemní bydlení

Náklady na bydlení lidí, kteří žijí v nájemních bytech, se prozatím radikálně nezmění. Ústavní soud odmítl vyhovět stížnosti Městského soudu v Praze, jenž navrhl zrušení části občanského zákoníku, která se týká nájemního bydlení. Sdružení nájemníků je s rozhodnutím soudu spokojeno. Majitelé domů uvádějí, že jim to pomůže vyhrát soud u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku.

Pokud by Ústavní soud Městskému soudu vyhověl, přestala by platit zvláštní zákonná úprava, která má sociální rozměr, a nájemní vztahy by se začaly řídit obecnými právními předpisy. Ústavní soud míní, že by zrušení ustanovení nic nevyřešilo a místo toho vyzval obecné soudy, aby s deregulací nájmů začaly samy.

Současnou situaci Ústavní soud označil za protiústavní. Stát totiž dosud nebyl schopen vyplnit mezeru v zákonech, na kterou upozornil Ústavní soud poprvé před šesti lety. Jde o chybějící normu, která by umožnila jednostranné zvýšení nájemného tak, aby pokrylo náklady na údržbu a provoz nájemních domů. Jedno z ustanovení občanského zákoníku přitom na neexistující normu odkazuje.

Ústavní soud také nepřímo vyzval obecné soudy, aby se zabývaly jednotlivými žalobami majitelů bytových domů proti výši nájemného. Obecné soudy by tak neměly pronajímatelům zamítat žaloby kvůli výši nájmů s odkazem na chybějící právní úpravu. Z verdiktu nepřímo vyplývá, že případné stížnosti nájemníků, kterým tak bude zvýšeno nájemné, Ústavní soud odmítne. Takový postup mají soudy zachovávat do chvíle, než budou doplněny zákony. V podstatě tím Ústavní soud ukládá obecným soudům, aby s deregulací začaly samy.

Majitelé už k evropskému soudu podali kvůli regulaci nájemného přes 3000 stížností. Uvádějí, že současná výše regulovaných nájmů jim brání pokrýt i náklady na běžnou údržbu a opravy. Ústavní soud zopakoval další své starší názory. To, že někteří majitelé získávají od nájemníků tržní, a jiní regulované nájemné, je podle soudců protiústavní a diskriminační.

Problém regulace nájemného se v České republice týká zhruba 750 000 bytů, tedy téměř pětiny trvale obydlených bytů. Soukromým majitelům patří kolem 300 000 bytů, ostatní byty vlastní obce.

tmd, hlm, mol, mist

téma: Výrok Evropského soudu o regulaci nájemného   >>
téma: Bydlení   >>

ABF, a.s., využívá agenturní zpravodajství ČTK, která si vyhrazuje veškerá práva. Publikování nebo další šíření obsahu ze zdrojů ČTK je výslovně zakázáno bez předchozího písemného souhlasu ze strany ČTK.