Investice do realit u nás v roce 2005 stouply o devět procent

Investice do komerčních nemovitostí v České republice loni stouply meziročně o devět procent na 1,2 miliardy eur (zhruba 34 miliard Kč). Větší objem investic ze středoevropských zemí vykázalo pouze Polsko. Pro region střední a východní Evropy byl loňský rok rekordní. Celkový objem investic dosáhl 5,8 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 38 procent.

Nejvíce finančních prostředků připadlo v tuzemsku na transakce s kancelářskými prostory, které představovaly 60 procent z celkového investičního objemu. Následovaly maloobchodní prostory s 21 procenty a zbylá část připadala na polyfunkční prostory.

Mezi největší transakce patřil prodej objektu Millenium Plaza a hotelu Marriott v Praze společnosti Walton Street Capital, který vytvořil společný podnik s Merrill Lynch. Dále to byl prodej portfolia budov společnosti Europolis firmě Deutsche Immobilien Fonds. Šlo o podíly v pražských budovách Hadovka Office Park, Danube House, Technopark a v budově Olympia Teplice a Mladá Boleslav (aktualizace: V roce 2011 byla ovšem obě centra Olympia prodána skupině CPI). Uskutečnil se také prodej budovy T-Mobile Center za 3,4 miliardy Kč.

Průměrná hodnota jedné transakce dosáhla 36,4 milionu eur (přes miliardu Kč). Většina transakcí je co do počtu a objemu stále soustředěna v Praze, kde se loni uskutečnilo 24 transakcí. Druhým městem s největší investiční aktivitou se stalo Brno se třemi transakcemi.

Stále se zvyšuje podíl českých investorů, kteří vkládají peníze do tuzemských nemovitostí. Český trh ovládali němečtí investoři, loni se ale jejich investice kvůli těžkostem na vlastním trhu snížily. Velký podíl investorů je také z Rakouska, Velké Británie, Irska a USA.

Nedostatek nemovitostí, nízké úrokové míry, širší povědomí investorů o Praze jako o vhodné lokalitě a rostoucí konkurence jsou hlavními důvody pokračujícího poklesu výnosů v ČR. Celkový objem investic do realit v zemích střední a východní Evropy byl loni nejvyšší v Polsku, kde dosáhl 2,9 miliardy eur. V Maďarsku objem investic dosáhl miliardy eur a na Slovensku se investovalo 240 milionů eur.

Miluše Hlinovská, gcm, mist

Tržní nájmy za poslední rok v Praze klesly   >>

Výstavba administrativních a obchodních center   >>

ABF, a.s., využívá agenturní zpravodajství ČTK, která si vyhrazuje veškerá práva. Publikování nebo další šíření obsahu ze zdrojů ČTK je výslovně zakázáno bez předchozího písemného souhlasu ze strany ČTK.