Nájemné za kanceláře ve střední Evropě klesá

Ceny za pronájem kancelářských prostor ve střední a východní Evropě převážně klesají. V Praze podle studie společnosti CB Richard Ellis (CBRE) v první polovině roku pokleslo meziročně nejvyšší nabízené nájemné o 2,6% na 18,50 eura (548 korun) za měsíc na metr čtvereční. Nájemné pokleslo také v Bratislavě, Varšavě či Sofii. Vyšší je naopak v Moskvě, Tokiu či Hongkongu.

Podle vedoucího průzkumu trhu pro střední a východní Evropu Coryho Hrncirika bude tato lokalita v souvislosti s rostoucím zájmem některých firem o přesidlování do regionu podnikům připadat ještě atraktivnější.

Pokles nájemného na středoevropských trzích studie vysvětluje tím, že výstavba je na úrovni poptávky a případně jí i překračuje. "Většina hlavních středoevropských trhů se v současném řazení nejdražších kancelářských lokalit propadla, což je do určité míry způsobeno drobnými poklesy cen nájemného a posilujícím dolarem v průběhu posledních šesti měsíců," uvádí zpráva CBRE.

CBRE letos rozšířil počet sledovaných trhů na 174. To mělo také vliv na přeřazení Prahy na 51. místo na světě z loňského 45., Varšava propadla z 32. místa na 52. a Vídeň meziročně poklesla o 20 příček na 64. místo.

Na rozdíl od středoevropských trhů loni v Moskvě nájemné stouplo ze zhruba 63 dolarů na 77 dolarů (1871 korun) a ruské hlavní město se tak posunulo z desátého místa v žebříčku nejdražších kancelářských lokalit světa na šesté. Růst nájemného také zaznamenal irský Dublin.

Nejdražší obchodní lokalitou nadále zůstává londýnský West End. V dolarovém vyjádření v uplynulém roce celkové měsíční náklady na pronájem, které zahrnují nájemné, místní daně a poplatky za služby, poklesly o sedm procent na 132,59 eura za metr čtvereční. "I přes tento pokles jsou zde náklady na pronájem předních kancelářských prostor o 36 procent vyšší než kdekoliv jinde na světě," uvádí studie. Druhou a třetí nejdražší lokalitou jsou vnitřní a vnější centrum Tokia následované londýnským City a Paříží.

Nejdražší kancelářské prostory v Severní Americe jsou na newyorském Manhattanu s 39,84 eura měsíčně za metr čtvereční. New York obsadil letos 27. místo, o deset příček dále je Washington.

prm gcm