5. kapitola - FINANCE

Na zásadní význam finančních možností při výstavbě rodinného domu jsme už narazili v kapitole o výběru a pořízení pozemku. Všechny finanční úvahy (a jejich případné korekce) vždy probíhají ruku v ruce s projekčními úpravami (a korekcemi) návrhu domu. Investor už potřebuje upřesňovat předpokládané náklady na výstavbu. Udělejme tedy první zastavení a podívejme se, v jakých finančních mantinelech se pohybuje rodina pana K. při budování svého nového sídla.

Pustit se do stavby domu znamenalo pro pana K. především prověřit všechny finanční zdroje, připadající alespoň trochu do úvahy. Zhodnotit rodinné úspory, zjistit možnosti dotací a úlev s ohledem na státní politiku podpory energeticky úsporných řešení, zvážit také parametry již uzavřených smluv na stavební spoření a především najít nejvýhodnější způsob úvěrování výstavby. Významným zdrojem peněz může být také uvažovaná otázka prodeje stávajícího bytu v Bubenči.

Cesta k finančnímu ohodnocení stavby nebyla snadná. Projektant dostal základní rozpočtový rámec na domek za 3 miliony korun. Navrhnutý objekt byl podle hrubého odhadu projektanta za 3,8 milionu korun. S tímto číslem tedy pan K. začal pracovat při rozvrhnutí finančních zdrojů.

Výchozí výše úvěru byla stanovena na 2,1 milionu korun. Pan K. nejdříve komunikoval s několika finančními poradci - chtěl zjistit, zda jsou skutečně schopni získat od bank lepší podmínky než soukromý žadatel, jak někteří z nich tvrdili. Bohužel, tento předpoklad se nepotvrdil a pan K. získal dojem, že vhodnější bude přímý kontakt s finančními ústavy. Obrátil tedy svou pozornost na nabídky bank, hypotéčních ústavů a stavebních spořitelen.

Celkem pan K. oslovil přes deset finančních institucí s žádostí o informace o možnostech úvěru, osm z nich bylo schopno dodat alespoň základní informace. Přístup jednotlivých ústavů se skutečně lišil. Od nulové reakce přes zaslání obecných podmínek až po osobní jednání s individuálními kalkulacemi. Zde je nutné konstatovat, že banky byly obeslány nejprve e-mailem - je tedy zajímavé sledovat, jak dotčené instituce přistupují k seriózní komunikaci touto cestou. Srovnání základních parametrů získaných při tomto oslovení najdete v tabulce hypotečních úvěrových parametrů.

Před závěrečným rozhodováním měl pan K. tři favority: Hypoteční banku (dříve Českomoravská hypoteční banka), Komerční banku a Wüstenrot hypoteční banku. Další možnost se naskytla, když stavební spořitelna Modrá pyramida (dříve VSS KB) uvažovala o podpoře stavby nízkoenergetického domu právě ve spojení s úvěrem. Jednání s touto stavební spořitelnou však nakonec nebyla úspěšná. Pan K. se nakonec rozhodl žádat o úvěr u Komerční banky. Při projednávání detailních podmínek a s využitím akční slevy na zpracovatelský poplatek byla ještě upravena výše úvěru na 3 miliony korun. Důležité pro rozhodnutí pana K. bylo kromě úvěrových podmínek i to, že v této bance již využívá bankovních služeb.

Nopa Plus

generální partner

AMV trading